Quem compra lote pela primeira vez costuma passar horas comparando preço por metro quadrado e cinco minutos olhando o que realmente decide o negócio. Esta lista inverte a ordem.
01 · A matrícula, e não a palavra do vendedor
A matrícula do imóvel é pública e sai em qualquer Cartório de Registro de Imóveis da comarca. Ela mostra quem é o dono de verdade e se existe penhora, hipoteca ou ação sobre a área.
O que fazer: peça a certidão atualizada, emitida, com data recente. Print de tela e foto de documento antigo não servem para nada.
02 · O registro do parcelamento
Enquanto o parcelamento do solo não está registrado, o seu lote não existe juridicamente: o que existe é uma área maior e um mapa que promete dividi-la.
A pergunta exata: "qual é o número do registro do parcelamento e em qual cartório?" Resposta com número e cartório você confere em vinte minutos. Resposta com "está em andamento" é uma informação valiosa: significa risco a mais, que precisa estar refletido no preço.
03 · O que é entregue e o que é projeto
Este é o ponto que mais gera decepção. Praia, portaria, mirante, quadra e área de lazer em imagem bonita quase sempre são projeto, e projeto tem prazo que pode escorregar.
O que fazer: peça a lista item por item, separando o que já está construído do que está previsto, e peça foto do que existe hoje. Empresa séria entrega isso sem você precisar insistir.
04 · A taxa mensal, somada à parcela
A taxa de manutenção do condomínio começa antes de você construir. Muita gente calcula se a parcela cabe no orçamento e esquece de somar a taxa, o IPTU e, mais tarde, a energia.
A conta certa: parcela + taxa mensal. É esse número que precisa caber, não só o primeiro.
05 · A estrada de acesso, feita por você
Quantos quilômetros de asfalto e quantos de chão? No período de chuva, o trecho de terra decide se você vai ou não vai no fim de semana. É a diferença entre um lote usado e um lote que fica parado.
O que fazer: faça o trajeto inteiro uma vez, de carro comum, antes de comprar. Não peça a informação: meça.
06 · A topografia do lote específico
Dois lotes do mesmo tamanho, na mesma quadra, podem custar dezenas de milhares de reais diferentes na hora de construir. Lote em declive pode ter vista melhor e exigir contenção e terraplanagem caras.
O que fazer: pise no lote, olhe a inclinação e pergunte quanto custaria nivelar. Se ninguém souber responder, peça um orçamento antes de assinar.
07 · O contrato, lido antes e não depois
É no contrato e no regimento que estão o índice de reajuste, a multa de rescisão, o prazo para construir e o que você pode ou não erguer no terreno.
O que fazer: peça o contrato-padrão por e-mail antes da visita e leia com calma em casa. Se possível, mostre a um advogado. O custo dessa consulta é uma fração do que você vai gastar.
Bônus, e talvez o mais importante: não compre lote sem pisar nele. Foto e render escondem declive, valeta, pedra e a distância real até a água. Se o vendedor desestimula a visita, você já tem a sua resposta.
Quer aplicar essa lista num empreendimento de verdade?
A gente manda a matrícula, a situação do registro e a lista do que está entregue em cada condomínio, do jeito que está escrito aqui.
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